Модульный дом для постоянного проживания: технология строительства, проекты и цены

Еще относительно недавно купить недорогой дом или квартиру среднестатистическая отечественная семья могла себе позволить, только если в течение нескольких лет откладывала на такую покупку значительные средства. Теперь же кажется, что единственным вариантом обзавестись собственным жильем является ипотека. Ее еще называют «ипотечной кабалой», поскольку выплаты по ней растягиваются на много лет и подразумевают существенную процентную переплату. Однако внедрение инновационных технологий в сфере строительства сегодня создает и альтернативный вариант – быстровозводимые модульные дома для постоянного проживания, цена которых приемлема даже для потребителей со скромным годовым доходом.

Устройство модульных домов

Их конструкция чрезвычайно проста, архитектурная вычурность, свойственная капитальным строениям, в них отсутствует, что в конечном итоге и определяет их невысокую стоимость. Модульный дом, пригодный для круглогодичного проживания, конструктивно состоит из:

• простого каркаса, собираемого из деревянных или металлических элементов, либо их комбинации;
• стандартных панелей размером 2,4 х 4,8 м, выступающих в качестве стен и потолка (крыши);
• теплоизолятора, укладываемого между стеновыми панелями;
• внешней обшивки, для которой используется влагостойкая фанера, защищающая стеновые панели от атмосферных воздействий;
• внутренней обшивки, для которой могут использоваться различные материалы, включая цементно-стружечные плиты.

Все это составляет типовой модульный блок. Из нескольких таких конструкций и собирается потом единый жилой комплекс – модульный дом. Причем возвести его можно в любое время года, поскольку строительство подобных сооружений из-за простоты строительного процесса не привязано к какому-либо определенному сезону.

Все деревянные элементы модульного сооружения пропитываются специальными средствами, защищающими их от гниения и повышающими огнестойкость, а металлические – обрабатываются антикоррозийными составами.

Готовый модульный дом заводского исполнения: преимущества и недостатки

Каждый блок модульного дома можно собирать на месте его установки, но есть и другой вариант – приобрести готовые модули, изготовленные в заводских условиях. Процесс сооружения блочного здания из них проходит в четыре этапа:

1. Изготовление необходимого количества модулей по выбранному готовому проекту на заводе.
2. Их доставка к месту монтажа модульного дома.
3. Установка отдельных модулей и формирование из них единой строительной конструкции.
4. Создание внутренней инженерной сети здания и ее подсоединение к внешним коммуникациям.

Подобный алгоритм строительства обеспечит его высокую скорость и качество. Однако, прежде чем решить приобрести модульный дом для круглогодичного проживания, следует подробно ознакомиться со всеми достоинствами и недостатками, которые имеют дома подобного типа.

К достоинствам можно отнести:

• Минимум времени, что пройдет от оформления заказа до ввода в эксплуатацию готового жилья.
• Универсальность малоэтажного здания. Возвести его можно практически на любом грунте. Особых требований к его составу и плотности, как это бывает при постройке капитальных зданий, при возведении модульных домов не существует.
• Прочность и долговечность. Здание из модулей, выполненных из типовых материалов, может служить без капитального ремонта до полувека и более.
• Улучшенный функционал, обусловленный использованием современных строительных материалов.
• Возможность увеличения полезной площади дома путем добавления в его конструкцию дополнительных модулей с индивидуальными параметрами.
• Небольшой вес модулей, благодаря чему отпадает необходимость в возведении мощного фундамента, что позволяет сэкономить на нем.
• Возможность передислокации каркасных модульных строений. Они не только быстро и просто собираются, но и легко демонтируются, разбираясь на отдельные блоки.

Среди недостатков модульных домов можно назвать:

• Ограничение этажности. Каркасы модулей по своим прочностным характеристикам не позволяют собирать из них здания выше 3-х этажей.
• Модули имеют характерную кубическую форму и существенно изменить экстерьер здания, как бы того не хотелось заказчику, не получится.
• Слабый уровень шумоизоляции некоторых стандартных панелей. Но этот недостаток можно легко ликвидировать с помощью дополнительной внешней отделки. Правда, на нее потребуются дополнительные расходы, выходящие за общую смету строительства дома.

Все эти минусы, конечно, сложно не увидеть и не учитывать, однако они не столь значительны, на общий функционал модульного сооружения существенно не влияют. В большинстве случаев их можно просто игнорировать.

А вот отмеченные выше достоинства модульных домов для постоянного проживания позволяют включить их в категорию современного доступного и качественного жилья.

Реальные отзывы владельцев модульных домов

Перед покупкой мы оценивали возможность строить самим либо нанимать на стройку фирму. Выходило дороже и с непредсказуемым результатом. Спустя два года ситуация немного поменялась и мой брат себе строит каркасник у бригады. Наблюдая процесс стройки, могу сказать, что качество у него отличное и по примерно той же цене получился дом с большей площадью и большим утеплением. Но два года назад таких бригад нам было неизвестно, а посмотрев выставочный модульный дом, мы четко представляли конечный результат, сроки и что мы получим за эти деньги. Не все хотят забивать голову строительной информацией и т. д.

DoolitleNK forumhous

Долго общались с производителями, в итоге заказали модульный дом, площадью 87 м², скрытых платежей нет, цена базовая та, что указана на официальном сайте. Дополнительно оплачиваются нужные опции (веранда, терраса, ограждение, печь), плюс платная доставка (к нам до 100 км), монтаж входит в стоимость дома. Дом должен быть готов через месяц, но слышал что заказов много и очередь четыре месяца, посмотрим.

У нас от заказа до сборки получилось три месяца, все зависит от очереди на производстве. Монтаж закончили за 21 день в итоге, но так остались вопросы, сразу мы его не приняли.

MrGluek forumhous

Главная идея моего нового родового имения – построить самый простой одноэтажный дом со всеми удобствами и простым отоплением, с большой террасой и с возможностью легкого расширения на плоскости. Именно за счет пристройки к террасе гостевого домика, бани и подобного, но чтобы сообщение между строениями осуществлялось исключительно в одной плоскости (ни в коем случае не вверх) – по террасе.

Дом используем немного чаще, чем просто на выходные, но пока так и есть режим дачи. Дом весь год теплый, вне заездов поддерживается температура 10 градусов, когда приезжаем, 20-25 градусов. Днем зимой температура поднимается примерно до 20 градусов за счет остекления. Влажность около 30-40% круглый год: зимой 30, летом 40%. В солнечную погоду есть нюансы – большое окно (4х2) всё-таки на юг смотрит и если уж зимой до 20 нагревается внутри, то уж летом приезжаешь в ночи, а в доме так все 30-35! Лечится простым сквозняком за 5-10 минут.

Mario_Br forumhous

Почему выбор пал именно на каркасно-модульную технологию строительства? Основная причина в том, что у меня есть доля в жилом доме. Доля не выделена и выделить ее, по ряду причин, не получается. Так вот чтобы застраховаться от претензий других дольщиков на эту площадь была выбрана данная технология. На самый крайний случай можно будет перевести дом. Почему такая планировка? Тут все просто: в планах БТИ уже была часть дома с заданными габаритами. Планировка делалась по принципу попадания в необходимый габарит и расположению окон не в стену и не на соседний участок. Если бы не вышеуказанные факторы, я вряд ли выбрал бы такую технологию строительства и такую планировку дома.

Пообщавшись с разными производителями модульных домов, и узнав о проблемах некоторых из них с выполнением своих обязательств, я выбрал показавшегося более надежным. У него были портфолио готовых домов и адекватный ценник – приближенный к стоимости обычного каркасного дома, заказанного у известной компании.

В итоге после нескольких недель в попытках согласовать дату вывоза модулей, мне позвонили в конце недели в 23-00 и сказали, что через час подвезут первую партию модулей. При этом монтажа со стороны производителя не будет, но будет шеф-монтаж, для которого мне срочно нужно найти пять рабочих. Половину ночи я провел в поисках рабочих и манипулятора.

В целом, для людей, которые никогда раньше не ставили подобных объектов, мы справились довольно неплохо. И щели между модулями остались небольшие, и встали модули относительно ровно. Тут мне очень повезло с манипуляторщиком (он уже собирал модульные дома других фирм) и рабочими, мне иногда казалось, что в них больше энтузиазм,а чем у меня. Я был выжат из-за нервотрепки с производителем модулей. На последнюю электричку рабочие опоздали, поэтому я их отвез домой. Сам же вернулся только в три ночи, но с чувством некоторой удовлетворенности.

dmtr 333 3 forumhous

Модульный дом под ключ

Невысокая стоимость модулей дает возможность особо не экономить и не тратить время на их самостоятельный монтаж, а доверить выполнение этой работы специализированной строительной компании. Ее специалисты быстро и качественно соберут готовое здание под ключ.

При обращении в строительную компанию следует учитывать ряд рекомендаций специалистов:

• Выбор конкретной строительной компании в значительной мере повлияет на качество работы, долговечность и надежность строения. Выбирая исполнителя, нужно внимательно изучить рынок соответствующих предложений.
• Не помешает ознакомиться с отзывами людей, уже воспользовавшихся услугами приглянувшейся вам строительной компании и какое-то время проживавших в собранном ею модульном доме. Это поможет не ошибиться с выбором исполнителя и получить под ключ дом, выполненной по оптимальному соотношению цены и качества.
• Нужно сразу определиться с примерным дизайном дома. Желательно сделать его набросок. По нему специалисты строительной компании разработают уникальный или подберут типовой проект здания, устраивающий заказчика.
• Документация. В первую очередь это договор со строительной компанией и разрешение на начало работ, чертежи с отмеченными на них инженерными коммуникациями, оконными и дверными проемами, прочими важными элементами. Также исполнитель должен представить заказчику расчетную документацию с указанием перечня выполняемых работ и количества необходимых строительных материалов. Подписав эти документы, заказчик соглашается с предложением, а исполнитель обязуется не превышать оговоренный бюджет и сдать клиенту объект под ключ точно в установленный срок.

Имея на руках такие документы, подписанные официальным представителем строительной компании, заказчик обезопасит себя от непредвиденных расходов и получит модульный дом высокого качества точно в установленный срок.

Главные принципы строительства модульных домов

Можно выделить три основных фактора, делающих привлекательными жилые модульные здания:

1. Универсальность использования модулей. Меняя содержание внутреннего пространства, назначение базового модуля можно без труда изменить, сделав, например, из гостиной детскую, а из ванной комнаты – гараж.
2. Невысокая стоимость, обусловленная дешевизной и доступностью современных материалов, отсутствием необходимости обустройства массивного фундамента, а также ограниченностью архитектурного разнообразия – модульные дома возводятся преимущественно по определенным готовым типовым проектам, довольно простым и далеким от архитектурной вычурности.
3. Скорость монтажа. Наличие готовых крупных узлов конструкции, единые унифицированные размеры и промышленная сборка позволяют получить готовый модульный дом под ключ уже спустя несколько недель после заключения договора.

Все это подтверждает, что возведение модульных домов – это существенный шаг вперед в вопросе решения жилищной проблемы и обеспечения населения комфортным жильем.

Быстровозводимые дома под ключ: этапы монтажа и цены

В народе бытует мнение, что качество того или иного изделия подтверждается в первую очередь его большой стоимостью. А модульное строение, как раз, похвастать высокой ценой не может. И, пожалуй, это единственная причина-стереотип, из-за которой модульное строительство пока еще не получило широкого распространения по стране. Чтобы понять, почему модульный дом стоит недорого, необходимо рассмотреть каждый из этапов его строительства.

1. Фундамент

При обычном капитальном строительстве массивному зданию требуется мощный фундамент, на возведение которого уходит значительная часть бюджета, а сама работа отнимает довольно много времени. Модульные же дома намного легче, а значит, им будет нужно и более легкое основание. Обычно модули устанавливают на недорогих и быстро монтирующихся винтовых сваях.

2. Стеновой материал

Укладка кирпича, шлакоблоков, деревянного бурса и других материалов, характеризующихся небольшими размерами, будет длиться долго, при этом каждый затраченный на работу день рабочим будет оплачен по обычной ставке. Это уже значительное повлияет на увеличение себестоимости строительства. А вот блоки модульного здания доставляются на место его установки в готовом виде. Небольшая строительно-монтажная бригада справится с их разгрузкой и монтажом за один день, который им и будет оплачен.

3. Крыша

Никаких балок, стропил, коньков или обрешеток модульному строению не нужно. Тратить на их монтаж деньги и время не придется, поскольку в готовом заводском блоке крыша уже присутствует изначально.

4. Коммуникации

Если при классическом строительстве монтаж инженерных сетей осуществляется после того, как будут возведены стены и перекрытия, то в здании, собранном из модулей, коммуникации заложены уже на этапе их изготовления. На месте сборки дома нужно будет лишь соединить их внутренние части и подключить к внешним инженерным магистралям.

Если составлять смету строительства модульного дома, ориентируясь на стоимость каждого из перечисленных выше этапов его монтажа, станет очевидно, что конечная цена его возведения будет значительно меньше относительно стандартного здания аналогичной площади. Специалистами подсчитано, что, к примеру, постройка здания из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем дома из готовых блоков.

Индивидуальные проекты модульных домов

Несмотря на то, что готовые заводские модули имеют характерную кубическую форму, опытные специалисты все же могут разработать индивидуальный проект, придав любому зданию, собранному из них, признаки уникальности.

Индивидуальный проект модульного дома не только выделит собранное по нему здание в группе аналогичных строений, но и поможет удачно вписать его в ландшафт участка. Эксклюзивные проектные разработки также помогут существенно преобразить и индивидуализировать внутреннее пространство дома.

Заключение

Хотя у нас в стране строительство модульных домов пока еще не особо распространено, все же тенденция к увеличению числа заказов на их возведение прослеживается. За рубежом уже успели по достоинству оценить преимущества модульных зданий. Их относительно небольшая стоимость, высокая скорость изготовления и монтажа, отличный функционал готового строения – все это дает основание говорить о том, что модульные дома – это дома будущего.