Пандемия воздействует на все сферы рынка. Элитные коттеджи по-прежнему пользуются стабильным спросом, однако ажиотаж уже пропал.
Элитные коттеджи в Подмосковье (за аренду которых придется выложить от 400 тыс. руб. в месяц) стали предлагаться реже на 12%. Третий квартал 2021 года показал в ассортименте 138 вариантов. А еще в прошлом 2020 году на выбор предлагали 156 объектов. Эти данные приведены в обзоре, который составила международная консалтинговая компания Knight Frank.
Почти половина (49%) предложений расположены на Рублево-Успенском направлении. Новорижское направление включило в себя 36% объектов элитной загородной недвижимости. Киевское/Калужское и Минское направления представляют 5% и 4% объектов. В других районах имеются единичные объекты, которые в общей сумме составляют 6% предложений.
В среднем аренда элитного коттеджа обойдется в 1,41 млн. руб. за месяц. Такие цифры были характерны для июля – сентября 2021 года. Еще год назад эта сумма была равна 1,49 млн. руб. Налицо снижение стоимости аренды на 5%.
Чаще всего аренда загородного коттеджа составляет от 400 до 600 тыс. руб. В этом ценовом диапазоне – 46% предложений на рынке. Еще 23% включены в диапазон 600 – 800 тыс. руб.
| Арендные платежи в месяц, млн. руб. | Доля в общем количестве предложений рынка элитной загородной недвижимости |
| 0,4 – 0,6 | 46% |
| 0,6 – 0,8 | 23% |
| 0,8 – 1 | 6% |
| 1 – 1,5 | 15% |
| 1,5 – 3 | 10% |
Аналитиками отмечен рост активности арендаторов. За третий квартал 2021 года зафиксировано 39 сделок аренды. Это говорит о росте спроса по сравнению с прошлогодним третьим кварталом на 18%. Тогда было заключено 33 аналогичных сделки.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олега Михайлик, в третьем квартале 2021 года динамика рынка была более спокойной по сравнению с бурным весенним ростом спроса. К лету многие ограничения, связанные с пандемией, были сняты и некоторые люди, планировавшие аренду загородной недвижимости, приняли решение о проведении отпусков на курортах. В настоящее время интерес к этому сегменту рынка не угасает. Ведь опасения о росте заболеваемости и сохранении удаленного формата работы до сих пор имеют под собой веские основания.
Первое полугодие 2021 года показало снижение объема предложений на рынке аренды подмосковных коттеджей на 15% по сравнению с прошлогодними данными.
